龍潭景觀透天  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭富華街電梯別墅石門房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：30.38 萬/坪
地址：桃園市龍潭區富華街三林段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛 3陽台
總坪數：78.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：71.72 坪
附屬建物面積：6.88 坪
土地面積：26.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：前院停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：有管委會沒有守衛
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立三坑國小市立石門國中
鄰近公園：大平山公園
生活機能：美廉社萊爾富
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住舒適性高：屋齡僅 5 個月，房屋狀態新穎，可大幅降低初期維修成本與風險。功能齊全：整棟四樓設計並配有電梯，且包含前院停車位，適合多代同堂或人口較多的家庭。交通便利：鄰近高速公路，通勤大台北地區十分方便。性價比佳：總坪數 78.6 坪（含車位）僅需 2388 萬，單價約 30 餘萬，對於透天厝而言價格相對實惠。
劣勢 (Weaknesses)	生活機能較單純：鄰近僅有便利商店與超市，缺乏大型百貨或豐富商業設施，需依賴車程。維護成本：總坪數較大且屋內衛浴達 7 間，後續清潔與水電瓦斯費用可能會比一般住宅高。交通依賴度高：雖然近高速公路，但通勤仍須仰賴開車，對於無車家庭可能略有不便。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：龍潭區因鄰近新竹科學園區及大台北通勤需求，長期來看具發展空間。空間運用彈性：六房兩廳的格局可隨家庭生命週期調整，例如作為客房、工作室或投資出租使用。教育資源：鄰近市立三坑國小與石門國中，對於有學齡子女的家庭來說是一大加分項。
威脅 (Threats)	流動性風險：總價 2300 萬以上屬於中高總價門檻，加上大坪數透天在二手市場上較難快速脫手。景氣波動：若房市進入調整期，高單價與低利率環境下的持有成本（如稅費、利息）壓力會增加。房屋老化速度：雖為新成屋，但電梯與大型建築結構在長期使用後可能涉及維修基金問題。

2. 物件評論

這件位於龍潭富華街的電梯別墅，整體而言是一間「高性價比、適合家庭定居」的住宅。對於購屋者而言，其最大的吸引力在於「新穎度」與「坪數效益」。在總價不到 2400 萬的價格下，取得近 80 坪包含車位的透天空間，並享有電梯便利性，在當今市場中相當少見。

是否值得購買？ 若您屬於**「長期居住需求強、家庭人口較多或重視通勤效率」**的買方，此物件非常值得考慮。新屋狀態能省去裝潢與修繕的麻煩，加上鄰近學校與高速公路，能兼顧生活便利與日常移動時間。然而，若您的主要考量是「短期投資」或「現金流壓力較大」，則需謹慎評估，因為大坪數透天的轉手週期通常較長，且後續持有成本相對較高。建議您可親自走訪周邊環境，確認對生活機能的需求程度後再行決定。